Maak jouw dromen waar

Baton Rouge in Vielsalm is te koop

Herberg Bâton Rouge is een amicaal restaurant en bar met overnachtingsmogelijkheid. De horecaonderneming biedt functionele kamers en een parkeergarage voor motoren en fietsen. Het horecabedrijf is gelegen langs de N68 aan de rand van Vielsalm, een leuk en gezellig dorp in het hart van de Ardennen.Vanuit de herberg is het heerlijk motorrijden want Vielsalm ligt vlakbij hetdrielandenpunt Luxemburg-Duitsland-België zodat gasten met gemak Luxemburg,de Eiffel en de Belgische Ardennen inrijden. Ook is het mogelijk om in de bosrijkeomgeving prachtige wandeltochten te maken.

Motorherberg met restaurant

In 2002 werd de 200 jaar oude voormalige distilleerderij gekocht door de huidigeuitbaters Ben en Hetty. Op dat moment was het pand totaal niet onderhouden, maar voelde het wel aan als een thuis.

De opzet was om het hele huis elk jaar deel voor deel onder handen te nemen. Een motorherberg met restaurant en overnachtingsmogelijkheden voor gasten creëren, en dat is gelukt.

In 2003 opende Bâton Rouge haar deuren en in 2022 is het een goed lopende onderneming.

VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN

Inmiddels zijn Ben en Hetty alweer bijna twintig jaar verder en zijn ze terecht trots op wat er allemaal is bereikt.

Van een potkachel naar centrale verwarming, van een lekkend dak naar een geïsoleerd dak, van mini keuken tot professionele keuken, van geen privé-vertrek tot een appartement, van woonkamer tot bar / café / restaurant, van rommelplek naar veranda en ga zo maar door.

KAMERS MET BADKAMER

Het slaapgedeelte bevat drie kamers met badkamer voor twee à vier personen en vier kamers met twee 2 à vier slaapplaatsen. Bijna alle kamers bieden uitzicht op de natuurlijke tuin.

In totaal is de horecaonderneming momenteel vergund voor twintig slaapplekken. Op zolder is het mogelijk om acht extra slaapplaatsen te creëren. De uitbaters wonen in het pand in een gezellig appartement.

BELGISCH SPECIAALBIER

In de herberg genieten gasten iedere avond een heerlijk dagmenu, altijd anders, maar bereid met zoveel mogelijk streek- en seizoensproducten. Ook de geserveerde Belgische speciaalbieren worden door gasten sterk gewaardeerd.

BESCHIKBARE EXPLOITATIE

Kamers en overnachtingsmogelijkheden

1 kamer voor 2 personen met in badkamer douche, toilet en wastafel
2 kamers voor 4 personen met in badkamers douche, toilet en wastafel
3 slaapplekken voor 3 x 2 personen met douche en toilet op de gang waarvan 2 met wastafel
1 slaapplek voor 1 x 4 personen met douche en toilet op de gang
Ben's bar/restaurant & keuken
Meer dan 20 zitplaatsen
Industriële keuken
Veranda voor 24 zitplaatsen

HOGE WAARDERING DOOR GASTEN

Gasten waarderen de horecaonderneming met al zijn faciliteiten gemiddeld met 4,6/5 op Google Reviews, 4,8/5 op Facebook en 4/5 op Tripadvisor.

De bedrijfsvoering wordt gedaan onder de vorm van een SRL, dus verkoop zalplaatsvinden door middel van over te nemen aandelen.

De overnametransactieomvat de verkoop van alle aandelen. De onderneming beschikt over alle attesten en vergunningen om motorherberg Bâton Rouge met slaapgelegenheid uit te baten.

Gelegen: Rue de la Grotte 21, 6690 Vielsalm
Grondoppervlakte: Circa 2.700m² met 2 vijvers en een bron
Bebouwde oppervlakte: 265 m²
Zonnepanelen (42°, monokristallen, 11,2Kw)
Parkeerplaats

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN VOOR EEN ONDERNEMER

Mogelijkheid om het hele jaar te openen (ook in de winter)
Aanbouw mogelijk
Aantal slaapplaatsen uit te breiden op zolder
Blokhutten in de tuin plaatsen

STERKTES VOOR EEN ONDERNEMER

Laag drempelige overname voor vastgoed, exploitatie en woonst
Gelegen op strategisch goede locatie met uitstekende uitvalsbasis voormotorrijders
Sterke naam in de motorwereld, goede reputatie, uniek product
Gemakkelijke toegang om 25 motorfietsen binnen te stallen
Vast en trouw cliënteel, goed track record door inkomsten uit verschillendebronnen zoals overnachting, goed eten en lekkere drank
Mogelijkheid tot wonen in appartement
Instapklaar met met vele faciliteiten
Vielsalm is een goedgezind toeristisch dorp en Batôn Rouge heeft goede relatie met de gemeente
Vakantie in eigen land is in opmars

INFO OVERNAME

TAKE OVER, Marco Aerts
+32 478 429543
info@takeoverservices.com